Appartement à vendre à MARSEILLE 3E ARRONDISSEMENT de 23m²55 000 €

Découvrez ce charmant T1 de 23 m² situé au cœur du dynamique quartier de la Belle de Mai, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Niché au 1er et dernier étage d'un petit lotissement, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Agencement optimisé et flexible :
L’espace intérieur se compose d'une cuisine équipée séparée, d’un séjour lumineux avec coin nuit, et d’une salle d'eau avec toilettes intégrées. L'appartement est dans son jour, mais un rafraîchissement permettrait d'optimiser l'espace et de le moderniser.

Les points forts de ce bien :

* Place de parking extérieure incluse, avec possibilité de location.
* Petite copropriété aux faibles charges : seulement 44 € par mois.
* Toiture refaite à neuf en 2021
* Cumulus récent garantissant une efficacité énergétique.
* Fort potentiel locatif, en bail nu ou meublé, avec un rendement net attractif entre 9 % et 10%.

Ce T1 offre un cadre de vie pratique, parfaitement adapté à une personne seule ou à un couple. Son emplacement stratégique dans un secteur en pleine croissance en fait une opportunité à ne pas manquer pour un investissement serein et rentable.

Ne tardez pas à le visiter !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 528 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 55 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Monique DOS SANTOS RUFI, Tél. : 0665323774, E-mail : monique.dossantosrufi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 853398147